Principina Terra – Campagna Maremmana A soli 6 km dal mare di Marina e Principina a Mare e a pochi minuti dal centro di Grosseto, proponiamo in vendita un autentico podere toscano immerso nel verde della campagna maremmana, ideale per chi sogna una vita in armonia con la natura o desidera sviluppare un progetto agrituristico o agricolo sostenibile. La proprietà è composta da: • Abitazione principale di circa 220 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti; • Annessi agricoli e magazzini per complessivi 110 mq; • Terreno di circa 2 ettari, interamente irriguo e delimitato con le siepi, laghetto di fitodepurazione e attualmente sul tetto del fabbricato principale c'è impianto fotovoltaico. Descrizione interna: L’abitazione principale (circa 150 mq su due livelli) è composta da un ambiente unico cucina e sala da pranzo, un grande salone, 1 camera, 1 bagno e stanza armadi al piano terra; due camere da letto e un secondo bagno al piano superiore. Il secondo appartamento (circa 72 mq), con ingresso indipendente da scala esterna, dispone di soggiorno con angolo cottura, sala, due camere e bagno. Gli immobili, attualmente utilizzabili, necessitano di una ristrutturazione, con un investimento stimato di circa €300.000, che consentirebbe di valorizzare pienamente gli spazi e creare una bella residenza rurale o una struttura ricettiva di pregio nel cuore della Maremma. Caratteristiche principali: • Posizione strategica: campagna tranquilla, ma vicinissima alla città e al mare; • Terreno pianeggiante e fertile, ideale per ortaggi e frutteti biologici; • Irrigazione consortile e impianto fotovoltaico; • Strutture agricole già presenti (magazzini e rimessaggio attrezzi); • Possibilità di acquistare ulteriori 4 ettari di terreno adiacente; • Ideale per residenza, agriturismo o attività agricola biologica. Prezzo richiesto: €350.000 Per informazioni e visite: Bigozzi Immobiliare – Marina di Grosseto Tel./WhatsApp: 347 9236378 www.bigozziimmobiliare